Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen a Balusztrád Zrt. kivitelezésében építik fel a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a terv szerint 2007 július 31-re. A lakások már közel 50%-a elkelt. Lakók ide !!! :)
Jelentősen átszabta a kormány az országos településrendezési és építési követelményekről szóló rendeletét. Az új szabályokat a legfrissebb Magyar Közlöny tartalmazza.
pl. klimaberendezést meglévő épületre csak takarva lehet felszerelni...
Tetszene egy lakas a lakokertben es szeretnek kerdezni par dolgot az itt lakoktol. Par oraja mar olvasgatom a forumot, es tobben irtatok hogy nagy az athallas a lakasok kozott. Ez altalanos problema, vagy van olyan aki szerint nem veszes? (Kiderult, hogy a bejarati ajto-e a bunos?) Jelenleg is vekony falu lakasban lakom, es ez lenne az egyik ok ami miatt elkoltoznek. Nem vagyok nagyon csendmanias, de otthonra pihenni jarnek. Mennyi a rezsije egy 35m2 koruli lakasnak? Osszessegeben azert ugy tunt elegedettek vagytok otthonotokkal, aki itt el "regebb" ota masodszor is ide koltozne? Egyebkent kivulallokent esetleg ha illetekesek is olvassak a fal elazasa onmagaban is tenyleg eleg elrettento latvany es nem tul csalogato a tobbi projektre nezve sem - mindenesetre ahogy lattam az F tetejen javitasi munkalatok vannak, lehet h az mar lepes az ugyben es megoldja a problemat.
ui.: Privatba is irhattok, akinek ugy van kedve, elore is nagyon koszonom a segitseget! Udv
Én sem értek hozzá, de úgy tudom elképzelni, hogy a vízvetők nem lettek elég szélesre hagyva és a víz nem csöpög le róluk, hanem inkább aláfolyik. Igaz ez nem magyarázza azt, hogy a fölöttem lévő erkély kellős közepén mit keres a vízfolt... Odáig ugyan hogy folyik el...?
Az igaz, hogy a kivitelező és a beruházó egy tulajdonosi körhöz tartozik (a construction5-sok már régen nyilván a Pöttyös teraszt nyomják), de nyilván ők is egy sor külsős alvállalkozót bíztak meg a munkák elvégzésével és a C5 "csak" a generálkivitelező volt, amely a munka koordinálását végezte. Tehát ilyenkor úgy gondolom, hogy azt az alvállalkozót veszik elő, akinek feladata lett volna annak az adott munkafolyamatnak a precíz kivitelezése. Feltételezhetően ezzel az alváll-val izmoztak ott a napokban, nem pedig a saját farkukba harapdálnak....
Például az A épület belső udvaránál lévő csobogó elvileg megvan csinálva. De nem világít mind a két lámpa benne meg néha a víz sem egyformán csobog (hol nagyobb a vízsugár hol kisebb). Nem dolgoznak precízen még ha javításról van szó akkor sem!
A másik hogy jeleztem hogy az A épület folyosóján kiégett vagy kontakt hibás két lámpa. Ezt egyszer már megcsinálta a gondnok de érdekes ezt is jeleztem megint és nem történik semmi. Valamit ha izzót cserélnek akkor arra odafigyelhetnének hogy energiatakarékosat és hasonló watszámú izzót rakjanak be. Van ahová szimpla izzót raktak… Szóval megint nem precízek.
Másik hogy nem értem ha kamera figyeli az A épület bejáratát akkor miért van az hogy még is fényes nappal odahugyoznak a bejárathoz meg kis cigány gyerekek ott tüzeskednek és cigiznek? Security ilyenkor azért figyelhetne….
Ja arról nem is beszélve hogy már sok hónapja rossz a világítás az A lépcsőház bejáratánál. Szerintem ez már senkit nem zavar kezdem azt hinni.
Ja ez a vakolat téma érdekes kérdés. De szerintem a beruházó és a kivitelező nem egy cég? Azaz egy tulaj de jogilag két cég. Én ezt hallottam. De erre nem lehet alapozni. Én nem vagyok vakolat szakértő de szerintem elsődlegesen ott lehet probléma ahol a vakolat mögé megy a víz. Azaz rossz vízelvezetés stb nem?
Jó lenne ha néha pl ebben a vakolat ügyben akár itt az index fórumon tájékoztatna a Modiant, még ha nem is kedvelik ezt kommunikációs csatornát.
Egyébként a lakással én is elégedett vagyok, talán annyi hogy a nagy melegben a fa nyílászárók kicsit szorulnak….
A múlt héten erőteljesen vitatkozott kb 6-7 ember az udvaron, bár alig értettem amit beszéltek (ráadásul nemcsak magyarul hanem héberül is nyomták), de nagyon úgy tűnt, hogy az egyik fele a garanciát érvényesíteni akaró beruházói oldalt, a másik pedig a kivitelezőit képviselte. Az biztos, hogy nagyon matekoznak, mert kb egy órán keresztül vitáztak, hol lentről, hol emeleti lakások erkélyéről vizslatva a vizes foltokat. Azt mondjuk nem nagyon értem, hogy a kivitelező mit erőlködik, ha egyáltalán erőlködik, teljesen egyértelmű a hiba. Ki kell javítani. Közös képviselőnek is pörögnie kellene a témán.
És valóban, most kellene megcsinálni, mert ha télen nulla fok környékén esik az eső, majd hirtelen fagy akkor a vakolatnak nem lesz ideje kiszáradni és értelemszerűen elkezd potyogni...
Úgyhogy remélem a legjobbakat. Ettől eltekintve egyébként én teljesen elégedett vagyok. A falam egy-két helyen repedt ugyan, de ezt vártam is, keresi a helyét a ház.
A vakolat szétázásról senkinek nincs új információja? Helyenként már a penész is jön elő. Megcsinálja valaki, vagy csak múlik az idő, amíg télen le nem esik az egész? Valószínű most lehetne újra vakolni az egészet, télen ilyeneket nem szoktak csinálni.
Én meg nem kértem a klímacsövezést, mégis kaptam! De a falat már nem akartam szétveretni emiatt. Meg lettem volna klíma nélkül is, nem déli fekvésű a lakás, egyáltalán nem meleg. De most ott éktelenkednek a csövek a falból kiállva mindkét szobában és a teraszon is! Úgyhogy kénytelen leszek én is klímáztatni! A teraszomból is sajnálom a helyet. De persze a homlokzaton se mutatna túl jól a sok különböző doboz, az építésügyi hatóság se járult volna hozzá. Az eredeti műszaki leírásban valami olyasmi volt, hogy központi klíma lesz, ami a tetőre megy ki, de aztán ezt az olcsóbbik megoldást alkalmazták :-(
Bár én az alsóbb emeletek egyikén vagyok de mikor - igaz ilyen csak pár napig volt - tombolt a 35 fokos dög meleg akkor is simán kibírtam klíma nélkül, úgyhogy eszem ágában sincs az erkélyre kitenni a berregőt, helyet foglal, zajong, csúnya, okádja a forróságot, stb.
Egy másik társasház klímacsövezési tapasztalata, miután a kivitelezővel előre csöveztettem:
1. nem kérdezték h milyen klímám lesz, a betápot a kültéri egységhez vitték. Mivel olyan klímát választottam, aminél a beltérihez kell a betáp, ezért nem úsztam meg a falvésést.
2. 3 eres kábelt kaptam 5 eres helyett, itt is hackelni kellett a klímásoknak
3. nagyon drága volt, 80e-t kértek az előre csövezésért, amit kifizettem, mert nem akartam h szétverjék fél év után a szép új kis lakásomat. A klímások olyan 40-60-ért vállalják uezt úgy hogy benne van a készülék felszerelése is, aminek egy részét így is ki kellett még pluszban fizetnem. Szóval mielőtt megrendeled a beruházótól konzultálj klímás céggel, olyan 40-60 ezret takaríthatsz meg vele...
ha szerencsed van akkor nem teljesen ugy csinaljak mint itt (mint nalam :) ). nalam eleg sok klimas kint jart es volt aki nem is volt hajlando felszerelni klimat az elore becsovezes miatt. nalam mind a 2 szoba be volt csovezve, az egyik 10-es csovel ami jo is lett volna ha nem vagjak le majdnem toben a kiallast, masik pedig 12es csovel ami pedig vastag, igy le kellett szukiteni. a csopogoviz elvezetest is megcsinaltak, bar hogy hova van rakotve azt nem igen tudom, az elejen imatkoztam is hogy jo legyen :) szoval az hogy elore be van csovezve az nem minden esetben jelenti azt hogy jo is, es ezt a klimasok is tudjak igy nem is valalnak ra garanciat. mivel csak a cso vege latszik ki igy vallalnod kell a kockazatot, hogy veletlenul megtorhetett a cso a falban, vagy nem olyan elektromos vezeteket (kevesebb er) huznak be ami az altalad kivalasztott klimanak kell majd...a kulteri egyseg az erkelyen van, aminek az az apro hatranya, hogy kb 70fokos meleg levegot kifujo kulteri eleg sivatagi klimat varazsolt az erkelyre amit a novenyek eleg nehezen viselnek el (es en is :) ) igaz kb 20-30e forintot sporolsz ha elore becsovezik a klimat, de van kockazat is van ;)
a CEE egy másik projektjében foglaltam magamnak egy lakást. A klíma csövezését ott is úgy csinálják mint a Toscanakertben, ennyit tudok. De hogy ez pontosan mit jelent, arról fogalmam sincs. Tudnátok pár képet lőni a klíma csövezéséről? Kivülről és belülről, illetve egészen közelről a csőröl is. Készítenek hozzá csöpögővíz elvezetést is?
Ma megtaláltam a postaládámba a kiszámolt fűtéselőleges nyomtatványt. Hát azt hittem jobban állok azaz hogy nagyobb a túlfizetésem.
Megközelítőleg csak annyit írok hogy 48 nm-es lakás (plusz parkoló) havi több mint 21 ezer befizetés és a végén pár forint híján 7 ezer az eredmény amivel pluszban vagyok.
Szóval többre számítottam. Ja és minden hónapban befizettem mindent és télen persze fűtöttem de azért én mindig lecsavartam estére kicsit és napközben pedig amikor nem voltam otthon teljesen. Szóval így lett ennyi az eredmény.
Ebből tudom hogy nem lehet általánosítani, de majd elmegyek én is fogadóórára aztán ott rákérdezek, csak hogy világos legyen mi mennyi :-)....
Félre ne értsetek, nem mondom hogy a Modiant rosszul számolt csak nem erre számítottam és nem teljesen egyértelmű az elszámolás nekem.
remélem ez az a bogártetem (én már csak úgy láttam), ami utána az A épület lépcsőjén láttam, mert akkor az nem csótány volt. Sajnos a kollégiumi évek alatt nagy tapasztalatom lett a témában.
A csobogó engem is elszomorít... szinte alig működött... le is megyek a fogadóórára megérdeklődni.
Hétfőn egy kicsit megdöbbentem. Az a helyzet hogy az A épület bejáratánál a két ajtó közötti részen egy nagy bogarat láttam. Lábbal arrébb rúgtam és elkezdett szaladni, aztán jöttem rá hogy az egy hatalmas csótány és agyontapostam. Na mármost nem kell megrémülni biztosan nem csótányos az épületünk csak az lehet hogy valaki költözött be és valami pincéből hozott valami öreg bútort vagy egyebet és azon volt rajta. De én nagyon megijedtem, hogy a szomszédos házak valamelyike esetleg tartalmaz ilyen bogarakat és átjött a mi házunkra is… Meg általában egy új építésű épületben minden nyillászáró jól zár. Szóval nem hiszem hogy aggódni kellene. De jó ha mindenki odafigyel.
Tényleg mikor lesz már jó a csobogó? :-) Eltelik a nyár és még alig üzemelt.
Igazad van, utánanéztem, a fogy.előlegben tényleg csak a fűtés, ill. vízfelmelegítés költsége van benne. Akkor várhatom a zsíros számlát a Vízművektől...
Én úgy tudom, hogy a vízdíj nincs benne a kkt-ben. Hozzánk holnap jönnek a vízórákat plombálni, a cég olyan tájékoztatást adott, hogy majd ők küldik el a szerződést a vízműveknek meg a díjbeszedő rtnek. Az átfutás kb 2 hónap és majd utána kapjuk meg az első számlát.
A szerződések...Elég "vicces". Biztos nagyon nehéz adminisztrációs feladat a vevőkhöz megfelelő lakást rendelni. Egy ilyen munkát azért talán vkinek ellenőrizni is kellett volna.
Csatlakozom az előttem szólókhoz, minden felvetett probléma jogos. Érik egy újabb lakógyűlés!? Legalább 1 pozitívum azért történt mostanában: a vízóra plombálás pikk-pakk ment. Már csak az elszámolásra leszek kíváncsi...A havonta a Toscana felé fizetendő fogyasztás-előlegben vízdíjat is fizettünk, vagy nem? De ha a vízművek felé a birtokbaadáskori vízóraállást kellett megadni a szerződésben, akkor ők is ki fogják számlázni az azóta fogyasztott mennyiséget? Az nem kis számla lesz...
Albetét-kavarások: engem is érint sajnos, és ebben én egyedül az ügyvédi irodát tudom felelőssé tenni, nehogy már a földhivatalra fogják. Ők az alapján iktatnak, amit lead nekik az ügyvédi iroda! Érdekes, a bankom be tudta magát jegyeztetni a pontos albetétre, de amit az ügyvédi iroda intézett (tulajdonjog bejegyzés, szerződésmódosítás, stb.) az nem az én albetétemen (idegen lakások tul. lapján) szerepel. Rengeteg pluszmunka (főleg nekik) és idegeskedés (nekem), most próbálják újabb beadványokkal helyre tenni a dolgokat.
Én azt nem értem hogy a csobogó most miért nem működik már több napja. Ha rossz akkor remélem hamarosan megcsinálják…. Meg az A épületnek a bejáratánál a világítás már hónapok óta nem működik. :-(
Elég elkeserítő a helyzet... Olyan dühítő, hogy az ember beleszeret egy lakásba, nagy nehezen végre felépül és utána jönnek a gondok.
Nálunk az udvaron lévő csobogó már jó ideje nem üzemel és rettenetesen koszos. Nálunk még a garanciális javítás sem történt meg, de ha minden igaz most pénteken végre megcsinálják. A kádunknál a csempe és a kád között lévő fúga teljesen végig repedt és egy szép darabon már ki is tört, a teraszon lévő műkő borítás pedig több helyen felfagyott... Állítólag az egyik munkás megtörhette és nem takarította ki rendsen amikor kijavította. Érdekes...
Én is írtam a modiantnak, hogy végre-végre cseréljék már ki a főkapun lévő névsort, mert olvashatatlanok a nevek, így úgy mint régen, ha jön vki (szerelő) hozzánk szépen le kell menni és be kell engedni...
A beázásokat mi is tapasztaltuk és garázsban lévő nagy pocsojákat is :(
A múlt héten kaptam e-mailt a CEE-től hogy legyek kedves befáradni és új szerződést írni, mert olyan ügyesek voltak, hogy elrontották a leírásokat, így a földhivatal által adott tulajdni lap szerint más lakás fut a nevem alatt.
Néhány napja megyek a kocsimhoz a garázsba, s mit látok? Ott a fitnessünkből a medence! Alig lettem totál ideges, a C és E között állt a víz, az E alatt egy csőből folyamatosan folyt... Természetesen rossz a mélygarázs padlójának a lejtése, így nem középre a lefolyókhoz vezeti a vizet, hanem szélre, a tárolókba - illetve a víz pont egy elektromos helység felé tört utat. Jeleztem, valamit trükközött valaki, mert csökkent a vízfolyás, de még mindig csöpög - áll a víz...
Nézem a tárolók melletti falat, kb. 30-40cm magasan átázva, a plafon hatalmas részen szintén átázva.
A Modiant tudja, hogy a víz egy társasház legnagyobb ellensége, de valahogy nagyon gyorsan és nagyon hatékonyan fel kellene lépni, mert ennek nem lesz jó vége.
Az csak plusz vicc, hogy a Lenhossék felől a garázsbejárót leburkolták, a Márton felől viszont nem, ott maradt a piszkos, "odatűzött", egyszerű borítás.
